Прошедший год поменял ценники квартир как на первичном, так и на вторичном рынке жилья Красноярска. При этом падение цен на новостройки в городе оказалось одним из самых заметных в стране. По мнению игроков рынка, в наступившем году они либо замрут на этом уровне, либо продолжат снижаться.
Новые квартиры Красноярска за год подешевели на 13,2%
Напомним, за 2015 г. в Красноярске было сдано в эксплуатацию 702,6 тыс. квадратов жилья: почти на 15 % больше, чем в 2014 г. Большинство, 60%, квартир – однокомнатные и студии. Объемы росли, а цены снижались: так, по данным сайта о жилой недвижимости в России «Мир квартир», красноярские новостройки за год просели в цене на целых 13,2%.
По уровню падения цен на новое жилье у Красноярска – третий результат по стране.
Больше красноярских подешевели квартиры только в Улан-Удэ (на 15,6%) и Кемерове (17,3%). Также в пятерку самых просевших по цене новостроек вошли Липецк и Магнитогорск (около 10–11% «в минус»). Но не везде в России новое жилье дешевело: такая недвижимость хорошо подросла в Сочи и Краснодаре (19,5 и 18,8%), в Тюмени , Нижнем Новгороде и Ижевске (на 5–8%).
Средняя цена квадратного метра новостройки по итогам года в Красноярске составила, по подсчетам «Мира квартир», 49 469 руб.
А средняя новая квартира (по цене в 2,679 млн руб.) подешевела на 3,6%.
Цены на квартиры по данным компании «АРЕВЕРА-недвижимость»
Федеральную аналитику подтверждает и местная: так, из данных анализа рынка недвижимости, сделанного агентством «АРЕВЕРА-недвижимость», следует, что цена на квартиры начала падение в январе, с отметки в 62 тыс. руб. Она заметно просела в марте, задержавшись на весну, а затем, с июня по август, довольно быстро скатилась дальше вниз, после чего оставалась примерно на одном уровне с небольшим подъемом в декабре.
Столь большое снижение означает одновременно и то, что раньше цены были раздуты, и то, что покупательная способность населения заметно снизилась.
(По данным Росреестра, напомним, количество сделок с жилой недвижимостью упало и на вторичном, и на первичном рынке по сравнению с декабрем 2014-го). Не умереть продажам квартир в 2015 г. помогала государственная поддержка ипотеки, которая простимулировала спрос.
Что будет в наступившем году, туманно для всех, в том числе для самих застройщиков. В компании «ЕнисейЛесСтрой», например, комментарий по этому поводу дать не смогли.
По мнению заместителя гендиректора «АРЕВЕРЫ» Ирины Томаровской, высока вероятность корректировки цен на квартиры и роста скидок. А строительные компании, не исключено, начнут замораживать начатые дома. Приспосабливаться к рынку придется всем.
«Без правильного реагирования на изменения рынка и принятия конкретных мероприятий, в том числе снижения цены, на рынке строящегося жилья могут остаться крупные застройщики и продолжить реализацию уже начатых проектов, а средние и мелкие компании, не имеющие запаса ликвидности, будут вынуждены приостановить строительство. Рост числа «замороженных» проектов сегодня вполне вероятен. Кроме того, существует вероятность банкротств мелких строительных компаний», – отметила Томаровская.
Небольшим компаниям, возможно, придется заморозить свою работу,
а объемы строительства уже приготовились к снижению
По мнению помощника президента Союза строителей Красноярского края Юрия Подопригоры, заморозятся цены на новостройки.
«Цены будут колебаться вокруг нынешнего уровня,
то снижаясь в каких-то точках в форме маркетинговых акций, то локально, ситуативно повышаясь в домах, находящихся на стадии сдачи. Предпосылок для подорожания нет, поскольку нет предпосылок и для роста спроса с учетом общих экономических условий. Не имеется и предпосылок к снижению цен на квартиры: строительный рынок стоит на себестоимости, почти упирается в нее, и возможности сбрасывать цены у застройщиков нет», – отметил Подопригора.
Он отметил также, что процесс замедления строительства жилья уже пошел:
«В целом я хочу отметить тенденцию к началу снижения объемов строительства. На рынке первичного жилья начнется процесс выравнивания баланса спроса и предложения – за счет снижения предложения».