Красноярские статистики по итогам первого полугодия 2014 г. рапортуют о снижении цен на вторичном рынке элитного жилья. На первичном рынке сегмент пока растет, хотя и медленнее эконом-сегмента.
Местные эксперты уверены, что опасения о падении продаж в секторе элитной недвижимости на фоне кризисных прогнозов и текущей политической ситуации практически беспочвенны – поскольку этот сегмент жилья востребован в любые времена.
По данным Красноярскстата, стоимость элитных квартир по итогам полугодия 2014 г. на вторичном рынке в Красноярском крае снизилась по сравнению с концом 2013 г. До этого цены на жилье премиум-класса регулярно росли.
В прошлом году стоимость элитных квартир на вторичном рынке, по данным статистиков, в среднем выросла на 6%, однако по итогам второго квартала нынешнего года цены упали на 1,7% – до 63 550 руб. за кв.м. На первичном рынке жилье премиум-класса по-прежнему дорожает: так, стоимость увеличилась на 2,5% – до 70 350 руб. за кв.м, подсчитали статистики.
Для сравнения – типовое жилье в новостройках подорожало на 4,8% (55 299 руб. за кв.м), на вторичном рынке – на 2,2% (48 095 за кв.м). То есть элитная недвижимость, если верить статистикам, в темпах роста цены на первичном рынке в первом полугодии проиграла почти в 2 раза.
Местные эксперты сходятся в том, что элитный сегмент в городе представлен исчезающе узко.
Президент «Красноярского Союза Риэлторов» Валерия Шапран уверена, что в западном понимании его в Красноярске нет вообще.
Для «элитки» важны читый воздух, соседи, охрана …
«Элитной недвижимости в рамках тех требований, которые к ней выдвигаются на мировом и европейской уровне, конечно у нас не существует. У нас существует высокий уровень бизнес-класса.
Главное, в чем мы не проходим – вокруг тех домов, которые можно было бы отнести к элитной недвижимости, существует социальное окружение. И сами понимаете, что если рядом с таким домом стоят хрущевки, то классу элитного жилья он уже не соответствует.
А вторая проблема – это требования к размещению в экологически чистом районе. В центре города экология сами знаете какая.
Хотя в Красноярске есть целый ряд домов, которые подходят под требования к добротному бизнес-классу верхнего уровня, с соответствующими атрибутами – это закрытые дворы, консьержи, высокие потолки, высокая площадь квартир, небольшая населенность домов, подземные парковки», рассказала Шапран.
По словам исполнительного директора союза строителей края Андрея Тихонова, элитную недвижимость в Красноярске найти все-таки можно, но с большим трудом.
«Элитная недвижимость в Красноярске есть, хотя ее может быть не так много. Большую роль здесь играет местоположение – это может быть центр, возможно Академгородок. Взлетка – это скорее бизнес-класс», - сказал Тихонов.
По его мнению, говорить о снижении цены на элитную недвижимость пока рано.
«Правильнее было бы сказать, что цена давно не повышалась – около 1,5 лет она стоит на месте. А динамика по обычному жилью, эконом-класса, растет. Соответственно цена квадратного метра малогабаритного жилья выше, чем у элитного жилья. Но говорить о том, что цена на элитное жилье начала снижаться - не правильно», – сказал Тихонов.
Шапран добавляет, что на рынке элитного жилья очень сложно ощущать колебания цен.
«Потому что это не рынок массового спроса, на нем всегда есть покупатели и всегда есть продавцы. Наверно, есть общая тенденция к снижению, но она не значительна.
Вообще, элитная недвижимость по многолетнему опыту наблюдений на рынке наименее подвержена колебаниям в цене. Как показал кризис 2008 г., на элитной недвижимости он наименее отразился.
Потому что покупатели элитной недвижимости – как правило, покупатели с высоким материальным достатком. И если они покупают себе это жилье, то на цену не скупятся. Главное, чтобы жилье удовлетворяло их требованиям», - сказала Шапран.
Это наблюдение подтвердил и Тихонов.
«Состоятельные люди исходят из особых позиций. Как правило, элитная клиентура ищет элитный дом с элитными соседями. Это дом, в котором не должно быть на этаже одной элитной квартиры и одной малогабаритной. И как правило такие покупатели не сильно зависят от таких позиций, как ипотека.
Есть некий спрос, и они его удовлетворяют, и сколько это будет стоить, людям обеспеченным не так уж сильно важно. Потому что с одной стороны кризис, какие-то санкции и так далее.
С другой – все понимают, что рубль в ближайшее время будет иметь тенденции к обесцениванию. Мы заметили такой факт – что как только курс начинает сильно скакать, люди приходят покупать квартиры. Потому что у людей деньги в рублях, и кто не успел в валюту вложиться, вкладывают в квадратные метры, покупая себе жилье, в том числе и элитное», - сказал Тихонов.
Он отметил, что в некоторых случаях и в данном сегменте квартиры рассматриваются в качестве инвестиционного актива.
«Есть покупатели, причем из риэлтерского сектора, которые приобретают элитную квартиру в черновой отделке, делают там хороший ремонт и потом продают ее дороже. Эта практика есть», – сказал Тихонов.
Однако, по мнению Шапран, сегмент дорогого жилья в любом случае менее привлекателен для инвесторов, чем сегмент массовый – как раз за счет слабых колебаний стоимости квадратного метра.
Шапран полагает, что ценовая политика в отношении жилья в уже построенных элитных домах города «может уравновеситься» с массовым сегментом после ввода в эксплуатацию новых, «более современных и привлекательных» жилых комплексов.
«Сейчас в центре города планируется сразу несколько площадок, которые находятся на стадии проекта. Как только их застроят, выбор станет больше. И не факт, что тот покупатель, который сейчас бы купил квартиру на вторичном рынке, не захочет заплатить больше, но купить новое жилье», – сказала Шапран.