статья

«Красноярск-Сити» съезжает с социалки

В Красноярске разгорается скандал вокруг обязательств ООО «Красно­ярск-Сити» по строительству социальных объектов. 7 лет назад компа­ния выиграла торги на застройку участка в районе Слобода Весны, обязавшись построить там за собственные деньги социальные объекты и передать их мэрии. Речь шла о нескольких школах и детских садах в мкрн Преображенский, который ранее был известен как Красноярск -Сити, но они до сих пор не построены.

Кроме того, из-за тонко составленной конкурсной документации неясно, как застройщик должен передать эти объекты мэрии: бесплатно или за деньги. «Красноярск-Сити» настаивает на втором варианте, а это, по оценкам экспертов, около 1,2 млрд руб.

Депутатский запрос по социальным обязательствам ООО «Красноярск-Сити» на прошлой сессии горсовета Красноярска подал вице-спикер Александр Глисков.

«12 сентября 2008 года по результатам проведенного аукциона администрацией Красноярска ООО «Красноярск-Сити» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 427 тыс. кв. м по адресу: Советский район, Слобода весны для комплекс­ного освоения. На его территории уже реализуется проект «Преображенский».

Согласно условиям аукциона, проектирование и строительство объектов дошкольного, начального и среднего общего образования осуществляется за счет собственных средств победителя аукциона в течение 10 лет с даты подписания протокола об итогах аукциона.

Максимальные сроки разработки проекта планировки территории – 1 год с момента подписания протокола о результатах проведения аукциона. Перечень объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность, оформляется дополнительным соглашением после утверждения проекта планировки.

При этом проект планировки территории был утвержден только 22 февраля 2013 г. До настоящего времени дополнительное соглашение с ООО «Красноярск-Сити» не подписано. С учетом проекта планировки стоимость неисполненных победителем аукциона обязательств составляет, по меньшей мере, 1,2 млрд руб.», – говорилось в запросе.

В компании «Красноярск-Сити» ДЕЛА.ru пояснили, что задержка в разработке проекта планировки была связана с привлечением к процессу иностранного проектного бюро.

«На территории земельного участка, выделенного для комплексной реконструкции, расположены 3 детских сада, общеобразовательная школа, иные объекты инфраструктуры – магистральные сети, дороги, проезды. В настоящее время ведется проектирование данных объектов за счет застройщика.

По завершении выполнения ПСД планируется передача документации администрации Красноярска (согласно условиям договора, с комплексным развитием застроенных территорий).

Преображенский, стройка
Район за «Ареной. Север» начали строить год назад

Начало строительства планируется в 2015–2016 гг. Завершение – в 2018 г. согласно условиям договора. В соответствии с согласованным и утвержденным проектом строительства микрорайона Преображенский застройщик не предполагает заменить строительство социальных объектов иными объектами», – сообщили в компании.

Глисков пояснил ДЕЛА.ru, откуда взялась сумма в 1,2 млрд руб., приведенная им в запросе.

«В проекте детальной планировки написано, что на этом участке земли должны находиться 1 школа и 1 садик, – говорит он, вступая в некоторое противоречие с планами строительства, изложенными самим застройщиком. – Исходя из сегодняшних цен мы говорим, что это примерно 1,2 млрд руб.».

По словам Глискова, мэрия в этом году предложила депутатам профинансировать строительство детсада в Преображенском за счет городского бюджета.

«Нам администрация в этом году внесла проект корректировки, где фигурировал этот садик. Я поднял вопрос, на каком основании мы этот садик будем финансировать, если у нас он изначально по условиям аукциона строится за счет застройщика? Представители мэрии заявляют, что они этого договора не видели. Был 2008 год, было другое руководство, другие люди за это отвечали, может, действительно не помнят или не знают.

В документации не указано, что это сделка возмездная, и из нее не следует, что город должен выкупить объект.

Поэтому вопрос непростой, но в условиях дефицита бюджета нет никаких оснований этот садик за счет бюджета строить, если он по всем документам должен быть возведен застройщиком. Поэтому этот объект мы из корректировки исключили», – рассказывает Глисков.

«По моей информации, администрация исходит из того, что застройщик должен безвозмездно передать городу эти объекты. Если застройщик будет уклоняться, то администрация планирует выйти в суд с заявлением о понуждении его это сделать и уже через суд определить окончательные условия этого соглашения о передаче объектов социнфраструктуры.

Абасов в свою очередь считает, что эта сделка возмездная, и уже направил соответст­вующий проект в адрес администрации», – отмечает Глисков (имеется в виду Разим Абасов, глава ООО «Монолитхолдинг», которое владеет долей 51% в ООО «Красноярск-Сити». – Ред.).

Гендиректор группы компаний СМ.СИТИ Александр Коропачинский констатирует – если бы в 2007 г. он знал о том, что условия по обременению впоследствии так изменятся, то обязательно принял бы участие в тех торгах.

«Хоть мы тогда были и маленькой компанией, но обязательно поучаствовали бы. Стартовая цена в 166 млн руб. за 43 га земли по тем временам были вполне подъемной суммой. Но с учетом необходимости строительства 1, а то и 2 школ и 3 детских садов, то есть обременения порядка 2–2,5 млрд руб., сумма получалась уже совсем другая», – сказал Коропачинский.

Он отметил, что документация по торгам была составлена «очень тонко и умно».

«Везде говорится о передаче социальных объектов, но нигде не упоминается, на каких условиях она должна происходить – возмездно или безвозмездно. Это прописано в тендерной документации, такими же формулировками изобилует протокол подведения итогов», – сказал Коропачинский.

Сейчас, по его мнению, властям следует провести юридическую экспертизу всех документов по торгам, получить заключения, а дальше принимать решения.

«Либо корректировать договор и дополнять его словом «безвозмездная», либо подписывать дополнительное соглашение к договору. Нужно, чтобы не было двойного толкования», – заключил Коропачнский.

Гендиректор строительной компании «Сибиряк» Владимир Егоров, который в 2008 г. принимал участие в тех самых торгах, вспоминает, что первоначально речь шла о строительстве на участке 2 школ, 4 детсадов и коллектора длиной 2,5 км. Однако в последующем в проекте детальной планировки часть из этих объектов учтена не была.

Красноярск-Сити
Заплатит ли мэрия за будущие детсады и школы в Преображенском, неизвестно

По мнению Егорова, мэрия должна создать единые правила для застройщиков, реализующих крупные комплексные проекты в городе.

«Все застройщики должны быть равны, все на одном уровне. А у нас есть застрой­щики любимые и нелюбимые, администрация относится к каждому застройщику по-разному. Как пример можно привести микрорайоны Озерный, Тихие зори, можно вспомнить Орбиту – вы посмотрите, что там понастроили. Понагородили коммуналок, однокомнатных квартир, уплотнили все до не могу, превысили на 70% плотность населения – это любимая команда господина мэра, господин Сарченко», – сказал Егоров (Владимир Сарченко – руководитель группы строительных компаний «Красстрой». – Ред.).

В мэрии пообещали прокомментировать ситуацию позже.

© ДЕЛА.ru

 

новости

Аэропорту заказали проект реконструкции советской «взлетки» В Красноярском крае объявили закупку для одного из самых важных транспортных объектов –  взлетно-посадочной полосы международного аэропорта…

Впервые отчет мэра транслировался в соцсетях Мэр Красноярска Владислав Логинов выступил перед депутатами горсовета с традиционным ежегодным отчетом о работе администрации. Для жителей впервые была…

Dела.ru

Сайт Красноярска
деловые новости

© ООО «Дела.ру»

Редакция   Реклама на сайте

На сайте применяются cookies и рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации).