Один из самых главных вопросов для покупателя квартиры – «Что творится с ценами на недвижимость»?
Ответ на него поможет сделать правильный выбор: покупать квартиру сейчас или подождать. Сегодня мы рассказываем, что происходит на рынке в данный момент, сравниваем с прошлым годом и даем прогноз на будущий.
Рождение низких цен
В Красноярске цены на недвижимость снижаются уже 23 месяца подряд. Первые 11 месяцев 2016 года не исключение. С января по ноябрь квадратный метр на вторичном рынке стал дешевле почти на 5600 рублей*. Если сравнивать с прошлым годом, разница будет еще больше: ноябрь 2015 года «начался» с цены 61,6 тысяч рублей за «квадрат», а ноябрь 2016 года – с 54,4 тысяч.
На рынке новостроек цены также снижаются, с начала нынешнего года квадратный метр подешевел почти на 2700 рублей. И снова посмотрим, что было год назад: в ноябре 2015 «квадрат» новостройки стоил 53 тысячи рублей, а сейчас, в первый зимний месяц, мы входим с ценой 50,1 тысяча рублей за квадратный метр. Минус почти 3000 за год!
Что будет с ценами дальше?
Ноябрь тоже порадовал покупателей, а не продавцов. Конец года на рынке недвижимости ожидается относительно спокойным. Если вы планируете купить квартиру до Нового года, можете вздохнуть свободно:
резкого роста цен не будет.
После праздников спрос обычно падает, поэтому и цена расти также не будет.
«Судя по текущей ситуации, самые низкие цены ожидаются в 1–2 квартале 2017 года. Затем снижение прекратится и в 3–4 квартале недвижимость начнет дорожать. Но на уровень 2015 года цены вернутся только через год», – считает Глеб Бекетов, аналитик федеральной риэлторской компании «Этажи».
Так что красноярцы еще могут воспользоваться рыночной ситуацией, сейчас покупатель – король. На его стороне конкуренция: объем предложения высокий, поэтому собственники квартир и застройщики готовы делать хорошие скидки.
Кто и как покупал в 2016 году?
Средний возраст покупателя новостройки – 25–30 лет.
«Вторичку» покупают люди постарше, от 30 до 40 лет. На вторичном рынке 46% покупателей предпочти однокомнатные, и чуть меньше (38%) – двухкомнатные.
На рынке новостроек ситуация отличается: 66% покупателей приобрели однокомнатные квартиры и только 24% выбрали двухкомнатные.
Трехкомнатные квартиры в Красноярске большим спросом не пользуются: их доля на рынке вторички – 14%, на рынке новостроек – 9%.
Ипотека: что почЕм?
Красноярцы активно берут кредиты. Сейчас больше половины (63%) клиентов «Этажей» покупают квартиры в ипотеку.
В этом году ипотека оказалась дешевле и доступнее, чем в прошлом. В конце лета в Красноярске начали появляться беспрецедентно низкие ставки. В июле ПАО «ВТБ24» снизил ставку на ипотеку с господдержкой до 11,4% для компании «Этажи», а в октябре «урезал» ставки сразу по двум направлениям – господдержке и вторичному жилью. Теперь в банке ипотека на новостройки «стоит» 11,4% годовых, а клиенты стратегических партнеров могут оформить кредит и вовсе под 10,9%**.
В течение года падали ставки и у Сбербанка. Последнее снижение случилось 18 октября, теперь на новостройки действует программа под 11,5% годовых, а на «вторичку» – от 11,5%***.
Самые дешевые и дорогие квартиры города
Самое недорогое жилье в Красноярске – это по-прежнему комнаты в общежитиях, они стоят от 500 000 рублей. Самые дешевые студии от 22 кв. м и выше с отдельным санузлом и выделенной зоной кухни стоят от 1 050 000 руб.
В целом недорогое жилье в Красноярске на левом берегу – в районе Мясокомбината и в Солнечном, а также на правом берегу на Пашенном, 60 лет Октября, в Первомайском, Черемушках и районе КрасТЭЦ.
Высокие цены на квартиры зафиксированы в основном в историческом центре города, а также в районе Маерчака – Железнодорожников и на Взлетке. Самое дорогое жилье в базе компании «Этажи» – пентхаус, состоящий из 32-х помещений общей площадью 769 кв. м. Находится объект в центре города на ул. Перенсона и стоит 44 950 000 руб.