новость

Застройщики и кризис уронили аренду в Красноярске

В Красноярске снижается цена аренды жилья. Многие квартиросъем­щики тотально экономят, переезжая в более дешевые квартиры, а то и вовсе уезжают из города на родину. По мнению экспертов, аренда продолжит дешеветь. При этом цены на жилье в Красноярске пока не меняются.

Снять квартиру в декабре 2014 г. можно было в среднем на 6,3% дешевле по сравнению с декабрем 2013-го — по данным Красноярскстата, цена аренды снизилась до 11,3 тыс. рублей с прошлогодних 12 тысяч.

Жилые дома
Арендная плата снизилась как для малогабаритных, так и для больших квартир

Средняя аренда двухкомнатных квартир в крае подешевела меньше — всего на 1,8%. Если в декабре 2013 г. ее размер составлял 15,5 тыс. руб., то в декабре 2014 г. «двушки» сдавали в среднем за 14,4 тыс. руб.

Такую же динамику отмечают красноярские риелторы.

«Совершенно точно мы наблюдаем снижение цен на аренду в секторе недорогих однокомнатных квартир. Раньше месячная аренда составляла 14—15 тыс., сейчас снизилась примерно до 13 тыс. руб., — комментирует ведущий специалист по работе с недвижимостью ООО «КИАН» Ирина Рихау.

И хотя более всего аренда подешевела в сегменте недорогого бюджетного жилья, потому что его больше всего на рынке, аренда более дорогих квартир тоже пострадала.

«Цена аренды снизилась по всем категориям. По нашим наблюдениям, однокомнатные квартиры подешевели на 1—2 тыс. руб., двух- и трехкомнатные — на 3—4 тыс. руб., — сообщила руководитель отдела аренды компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Мария Дик. — Если раньше двухкомнатная квартира в хорошем состоянии с мебелью стоила 25 тыс. руб. в месяц, то сейчас — 18—20 тыс. руб. Однокомнатные с 15—17 тыс. руб. подешевели до 14 тыс. тыс. И этот процесс продолжается».

Так на красноярском рынке аренды отразился кризис. Многие люди с невысоким уровнем достатка экономят на всем, поэтому стараются переехать в более доступное жилье. Кто-то попал под сокращение, кто-то и вовсе возвращается из города, например, в районы края или Среднюю Азию.

«Кризис, конечно, повлиял. Время такое, что люди боятся тратить лишние деньги. Поэтому переселяются из квартиры подороже в более дешевую, — комментирует Мария Дик. —

Владельцы квартир, чтобы не потерять клиента, вынуждены идти на уступки, снижают цены».

Остальные собственники квартир видят, что цены на их актив падают, и стараются как можно скорее сдать их в аренду. А многие квартиросъемщики, наоборот, понимают, что аренда дешевеет, и ждут, когда она понизится еще на пару тысяч.

Обычно в декабре рынок аренды успокаивается, потому что владельцы жилья знают: красноярцы не хотят осложнять Новый год и каникулы переездом. Но 2014-й стал исключением из правил. На рынке наблюдался ажиотаж.

«За последние годы работы на рынке недвижимости я не помню такого количества квартир в работе, — отмечает Дик. — В день клиенты порой выставляют по 50 объектов».

Кроме кризиса, свой вклад в общее снижение цены внесла и сдача нескольких новых домов, где однокомнатную квартиру можно арендовать всего за 11 тыс. руб.

«Сразу несколько строительных компаний в конце года сдавали новые объекты, в результате этого притока жилья упала цена, — комментирует Ирина Рихау. — Главные объекты сдавались в Покровском и Октябрьском районе. Так вот, в последнем можно найти новые однокомнатные квартиры, которые сдаются в аренду всего за 11 тыс. в месяц. Да, скорее всего, там нет мебели. Но это абсолютно новая чистая квартира».

Новое жилье понизило цены на съемные площади не только в Покровском и Октябрьском, но и в других районах города.

По мнению экспертов, аренда жилья в нашем городе в ближайшие месяцы продолжит дешеветь.

При этом цена собственно жилья в Красноярске последние месяцы не снижается.

«В конце прошлого года на рынке недвижимости наблюдался всплеск активности. Люди стремились дешевеющий рубль вложить в жилье и таким образом спасти свои сбережения. Количество сделок резко подскочило, — комментирует Валерия Шапран, директор агентства недвижимости «Доступное жилье». — Для инвести­рования наши граждане традиционно выбирали квартиры в строящихся домах, в том числе на начальной стадии готовности. Один из бюджетных объектов был распродан за 2—3 дня, покупатели буквально стояли в очереди».

Но при этом цены на недвижимость в новостройках массово в декабре не выросли. Всем было понятно, что если покупают, то надо продавать.

На вторичном рынке произошло скопление объектов, и собствен­ники попали в условия жесткой конкуренции.

«Когда ты продаешь квартиру за 2,5 млн руб., но в твоем районе выставлены на продажу еще 70 таких же квартир за те же 2,5 млн, то привлечь внимание к своему объекту можно только более низкой ценой. Это самый важный критерий, и только потом идут все остальные: состояние, вид из окна и прочие», — объясняет Шапран.

«За последние два месяца цены на продаваемое жилье не изменились, и тенденции к их повышению нет, — сообщила Ирина Рихау. — Несмотря на повышение ставок по ипотечным кредитам в банках, заявки на ипотеку поступают, и население приобретает жилье за ипотечные деньги, что говорит о стабильности в ценообразовании в сфере недвижимости».

Дома
Цены на квартиры пока стоят

Хотя цены в январе особенно не поменялись, эксперты ждут их корректировки на вторичном рынке — с понижением, которое может начаться в самое ближайшее время. Это связано с завышенными ожиданиями продавцов. Традиционно рост курса доллара формирует ожидание роста цен. Но в данном случае это не так.

«Собственник продавал объект за 4 млн. Специалисты нашей компании на основе мониторинга рынка определили рыночную цену в 3,5 млн. И за эти деньги был реальный покупатель в декабре, — комментирует Шапран. — Продавец отказался, а сейчас, когда пришло понимание резкого снижения спроса, готов отдавать объект за эту стоимость. Однако тот единственный покупатель уже определился с выбором, что при таком количестве предложений сделать легко. Сделка не состоялась, за какие деньги купят квартиру и когда — большой вопрос».

А вот аренда комнат в студенческих общежитиях и номеров в гостиницах в прошлом году, наоборот, подорожала. Снять номер в отеле год назад можно было за 1750 руб. в сутки, но к декабрю прошлого года цена выросла на 2,9% — до 1813 руб. Проживание в общежитии подорожало на 14,6%, до 345 руб. в месяц.

Напомним, ранее участники рынка давали весьма сдержанные прогнозы о ценах на недвижимость в 2015 г. Все, по большому счету, будет зависеть от ипотечных ставок.

© ДЕЛА.ru

 

Dела.ru

Сайт Красноярска
деловые новости

© ООО «Дела.ру»

Редакция   Реклама на сайте

На сайте применяются cookies и рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации).