По данным Росреестра, за 5 месяцев 2023 года в Красноярске увеличилось количество сделок с квартирами, хотя прирост отмечается небольшой. Тенденция года такова, что среди покупок уменьшилась доля новых квартир – и это понятно, поскольку цены на них особенно кусаются.
Так, в этом году на начало июня в крае зарегистрировано 32 433 права в отношении 24 566 жилых объектов – это по обоим показателям на 10% больше, чем год назад.
Примечательно, что покупают сейчас в основном вторичку.
Доля сделок на рынке первичного жилья составила всего 3,18%. Для сравнения, в 2022-м первичку брали активнее – тогда доля составляла 4,47%.
Деньги на покупку квартиры в новостройке красноярцам найти непросто
Тенденцию отмечают и аналитики: снижение по первичке в общей картине (по числу договоров купли-продажи) составляет около 22%. Вторичка, наоборот, подросла где-то на 11%.
По словам риелторов, однушки сильно переоценены: добавив совсем немного, можно купить двушку или даже трешку. И все же 1-комнатные – самый ходовой товар на рынке недвижимости
А в районах края вообще почти перестали покупать новостройки,
и сегодня такие события происходят преимущественно только в Красноярске: 94,12% всех сделок с недвижимостью на первичном рынке заключены в столице края. Всего год назад Красноярск занимал в общей картине только 85,29%.
Тренд отражает тот неоспоримый факт, что цены на новые квартиры продолжают улетать в космос,
и возможность покупки только что построенного жилья для многих семей тает на глазах.
Все дорожает, и застройщики тоже поднимают цены «с запасом»
Если смотреть по всему краю, то средняя сумма сделки на покупку квартиры в новостройке в крае год назад составляла 5,188 млн рублей. Сегодня это 5,553 млн. Квартира на вторичном рынке год назад стоила 2,602 млн рублей, сегодня – 2,814 млн.
Есть такие же данные конкретно по Красноярску: сделки по новостройкам здесь в первые 5 месяцев нынешнего года заключались в среднем за 5,577 млн рублей, а по вторичке – за 3,937 млн (в 2022 году было 3,324 млн).
Понятно, что 5,5 млн руб. за новую квартиру – это средняя температура по больнице. В показателе суммы средней сделки учтены продажи квартир разной площади в разных районах города. А вообще цена новой квартиры в городе может доходить до десятков миллионов рублей
Конечно, это средние цифры: в показателе стоимости средней сделки учтены продажи и скромных студий на окраине Солнечного, и элитных апартаментов где-нибудь на Взлетке. К примеру, в свежий рейтинг ЦИАН, посвященный самым дорогим новостройкам Сибири, вошла 4-комнатная квартира в Скандисе за 24 млн рублей.
В среднем по факту уже зарегистрированных в Росреестре покупок
квадратный метр в новостройке сегодня стоит 100 301 рубль по Красноярскому краю и 101 256 руб. в Красноярске.
А квадрат во вторичке – соответственно 58 629 и 85 788 рублей.
Как бы там ни было, в среднем 1 квадратный метр на вторичном рынке стоит на 20‑40% дешевле, чем то, что предлагают сейчас красноярские застройщики
В общем, решать квартирный вопрос красноярцам по-прежнему сложно. Но приходится, о чем говорит постоянный рост ипотечного кредитования. Напомним: по данным первых месяцев года, число заявлений на ипотеку в регионе увеличилось на четверть.