В Красноярске сегодня официально началось строительство микрорайона «Красноярск-Сити». Инвесторы готовы вложить в проект нового жилого массива, создаваемого по японским технологиям, около 20 млрд руб. Первые квартиры обещают сдать уже в следующем году.
Строительные работы на площадке будущего микрорайона начались около месяца назад (см. подр. «В Красноярске начато строительство Сити»). Сегодня же в присутствии мэра Эдхама Акбулатова инвесторы презентовали свой проект, а также показали капсулу с посланием будущим жителям «Красноярск-Сити», которую вскроют через 10 лет.
Новый микрорайон площадью 40 га будет расположен между пр. Авиаторов, ул. Светлогорской, Подзолкова и 9 Мая. Застраивать площадку будет ООО «Красноярск-Сити», учредители — ГК «Монолитхолдинг» и ОАО «Агат».
Сити строится на пустыре за «Ареной. Север»
Генподрядчиком выступает ООО «Монолитстрой». Глава «Монолитхолдинга» Разим Абасов пояснил журналистам, что всего в «Красноярск-Сити» разместится 21 жилой дом на 6 тыс. квартир (5—25 этажей), школа на 1 тыс. мест, три детских сада. Всего компания намерена построить в новом микрорайоне 420 тыс. кв. м жилья и 80 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
Площадь нового микрорайона — 40 га
При себестоимости строительства по 40 тыс. руб. за «квадрат» объем инвестиций получится около 20 млрд руб., подсчитал Абасов.
«Красноярск-Сити» спроектирован при участии японской компании
По словам первого зампредседателя правления «Монолитхолдинга» Бориса Золотарева, компания уже получила разрешения на строительство трех домов — две высотки находятся рядом с пр. Авиаторов (дома № 16 и 17), один дом — позади «Арены. Север» (дом № 1). Сейчас работы по возведению многоэтажек находятся на нулевом цикле.
Абасов заявил, что два высотных дома по 25 этажей будут готовы через полтора года,
также в следующем году застройщики сдадут первую половину дома № 1.
Масштабные планы по освоению площадки рассчитаны на 7 лет. Хотя «если спрос будет большой, то можно сделать за пять лет», отметил Абасов.
Продажи квартир начались уже на нулевом цикле строительства
«Монолитхолдинг» уже начал продавать квартиры в «Красноярск-Сити» по «базовой цене, как и все остальные дома», добавил глава компании. Впрочем, он не исключил, что если в дальнейшем статус жилого района «будет повышаться», то и цена жилья тоже вырастет. При этом японские технологии «smart city» («умный город»), заимствованные у японских коллег из Nikken Sekkei,
дадут увеличение стоимости квартир на «3—5% — не больше», подчеркнул Абасов.
Японская компания предложила проект с усовершенствованной системой ЖКХ
С его слов, застройщики взяли на вооружение от японцев принципы расположения зданий, архитектурную концепцию, а также систему жилищно-коммунального обслуживания, которая в перспективе «дает экономию жителю, а не управляющей компании».
Именно идея внедрить новые технологии вызвала затяжки в работе над микрорайоном, пояснил председатель совета директоров ООО «Красноярск-Сити» Александр Логинов. Как известно, разработка проекта велась несколько лет. Много вариантов планировки пришлось отмести из-за требований японских партнеров. В частности, Nikken Sekkei настояла на появлении «стержня» жилого массива — это пешеходная аллея, продолжение ул. 78-й Добровольческой бригады, сказал Логинов.
Александр Логинов: дома района будут стоять на одной линии
«Помимо этого все дома стоят по одной линии, — добавил он. — Была даже скандальная история. Проектировщики несколько раз вращали дома, так как японская компания дала нам четкие указания: все дома должны стоять в линеечку, как солдатики. К примеру, первый дом мы переделывали пять раз».
Логинов заверил, что все 6 тыс. квартир в «Красноярск-Сити» будут иметь по одному парковочному месту. Стоянки будут подземными, также планируется внедрять парковки с подъемниками.
Финансовым партнером проекта выступает Сбербанк, который ранее уже открыл «Монолитхолдингу» кредитную линию в размере 384 млн руб. на строительство дома № 17.
Евгений Воеводин: Сбербанк заинтересован в развитии современного уровня жизни в городе
«Старт сегодняшнего проекта является знаковым событием для развития Красноярска — это позволит выйти на совершенно новый уровень качества жизни, — отметил в ходе церемонии, посвященной началу строительства, Евгений Воеводин, зампредседателя Восточно-Сибиркого банка Сбербанка России. — Хотелось бы заверить, что Сбербанк на протяжении долгого времени сотрудничает с застройщиком, и участие в этом проекте также подтверждает нашу заинтересованность в развитии современного уровня жизни в Красноярске».
Глава города Эдхам Акбулатов в ходе общения с журналистами сообщил, что
рассматривает «Красноярск-Сити» в качестве «полигона для внедрения новых технологий в градостроительстве».
Капсулу с посланием будущим жителям района вскроют через 10 лет
«Если мы не сможем решить вопрос по повышению энергоэффективности, то нам сложно будет обеспечить развитие города в рамках нового генплана, — сообщил мэр. — И здесь важен опыт японских коллег. В Японии энергопотребление на единицу выпускаемой продукции и в системе ЖКХ в 16 раз ниже, чем в России».
Акбулатов отметил, что в новом генплане как раз будет предусмотрено «несколько точек, где планируется реализовывать новые подходы к градостроительной деятельности» — мкрн Плодово-Ягодная станция, Солонцы-2, Юго-Западный на правобережье и ряд других.
В этих перспективных жилых массивах должен быть обеспечен высокий уровень энергоэффективности и энергосбережения, организации транспортного обслуживания, благоустройства, обращения с отходами и так далее, считает мэр.
«Красноярск-Сити», по словам мэра, должен стать примером района,
возведенного с новым подходом к градостроительству
«Сегодняшний проект — это, по сути, первый этап развития пока не утвержденного, но активно разрабатываемого генплана города», — сказал Акбулатов.