Московская компания GVA Sawyer не отказалась от грандиозных планов по застройке острова Молокова. Освоение территории будет происходить в четыре очереди, причем первый этап будет завершен уже через полтора года.
Сначала на острове построят гостиничный и офисный комплексы, выставочный центр, яхт-клуб с причалом и комплекс жилых апартаментов.
Застройку острова Молокова обсуждают уже не первый год. О своем желании превратить его территорию в рекреационно-деловую зону компания GVA Sawyer заявляла еще в 2009 г. (см .«Обитаемый остров по-красноярски»).
Летом 2010 г. городская администрация официально дала добро на разработку проекта застройки. «В прошлом году компания „Красноярск Сити Девелопмент“ („дочка“ компании GVA Sawyer) прошла предварительное согласование и получила право на проектирование первого участка на острове Молокова», — пояснили ДЕЛА.ru в департаменте градостроительства администрации Красноярска.
Многофункциональный комплекс, который разместится на территории острова, назвали «Енисей Парк Сити». В рамках строительства предполагается возведение более 400 тыс. кв. м коммерческих площадей, гостиниц, офисов, а также объектов рекреационного и спортивного назначения.
Как рассказали ДЕЛА.ru в ЗАО «Красноярск Сити Девелопмент», сейчас разрабатывается проект размещения на острове всех запланированных объектов.
GVA Sawyer«В настоящее время идет работа по уточнению функциональных составляющих проекта, бизнес-плана, архитектурной концепции, проекта планировки территории, — рассказывает генеральный директор ЗАО „Красноярск Сити Девелопмент“ Лариса Логинова. — По мере готовности архитектурной концепции и проекта планировки будет проводиться их обсуждение, в том числе в администрации города Красноярска и на градостроительном совете».
Проектирование и строительство комплекса предполагается осуществлять последовательно, в 4 очереди. Первым делом компания планирует строительство гостиничных, офисных и жилых комплексов, а также выставочного центра и яхт-клуба с обустроенным новым причалом. Общая площадь этих объектов составит более 60 тыс. кв. м. По словам Ларисы Логиновой, ориентировочно проект 1-й очереди будет готов к середине 2013 г.
GVA SawyerОсновные работы по формированию архитектурной концепции взяла на себя компания Aedas. Также ЗАО «Красноярск Сити Девелопмент» привлекает к работе местные архитектурно-строительные компании. По словам г-жи Логиновой, с красноярскими архитекторами, и в частности с председателем Союза архитекторов Красноярского края Борисом Шаталовым, по этому поводу проведен ряд встреч и уже получены некоторые рекомендации.
Кстати, к настоящему моменту предполагаемый период реализации проекта, по сравнению с изначально запланированным, вырос: теперь он рассчитан на 10-15 лет (вместо 8-9 лет). Средняя ставка доходности по проекту (IRR) (показатель внутренней нормы доходности) составила 37%. Общий объем инвестиций по 4 фазам составляет 500 млн долл. (14 млрд руб.).
Строить все перечисленные объекты будут за счет привлеченных долевых и кредитных средств, в том числе и от иностранных инвесторов. Из них на кредитные средства придется 60%, а на долевой капитал — 40%. «В настоящее время ведутся переговоры с инвесторами. Но до подписания соответствующих юридических документов данная информация является закрытой», — подчеркнула Лариса Логинова.