О ситуации на рынке жилой недвижимости Красноярска —
в аналитическом обзоре федеральной риэлторской компании «Этажи».
Недвижимость дешевеет
Стоимость недвижимости продолжает снижаться: в начале года квадратный метр на вторичном рынке в среднем стоил 55 224 руб., а в новостройке — 48 994 руб. Сейчас цена находится на уровне 53 389 руб./кв. м, в новостройке — 48 676 руб./кв. м. То есть только за 5 месяцев стоимость уменьшилась на 3% (или 1835 руб.) на рынке готового жилья и на 1% (или 418 руб.) на рынке новостроек.
Руководитель отдела продаж компании «Этажи» в Красноярске Дарья Шледовец отмечает, что до конца года ситуация вряд ли изменится. Возможно небольшое повышение цен к третьему кварталу 2017 года, если банки снизят ставки до 9% годовых.
Ипотека становится доступнее
Первая половина 2017 года стала удачной для тех, кто решил покупать недвижимость в ипотеку: российские банки сначала в марте, а затем в мае уменьшили ставки до исторического минимума.
«Самые низкие ставки на вторичное жилье и новостройки находятся на уровне 10% годовых, такие условия делают ипотеку доступной для людей» — комментирует руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Этажи» в Красноярске Яна Кураш.
Казалось бы, снижение цены на квартиры и рекордное уменьшение ставок должно привлечь покупателей, но всплеска на рынке недвижимости нет. Банки делают прогнозы о ближайшем уменьшении процентов и этим формируют отложенный спрос.
«Если вы думаете о жилье для себя или планируете долгосрочную инвестицию (например, сдавать в аренду и получать доход), то покупайте квартиру сейчас. Это будет надежное и стабильное вложение. Если ставки все-таки снизятся, то проведете рефинансирование, то есть перекредитуете ипотеку под более низкий процент» — советует заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Повышение спроса на новостройки
Первая половина 2017 года прошла под знаком вторичной недвижимости: все больше красноярцев покупали квартиры у собственников.
«Снижение спроса на новостройки мы связываем с отменой господдержки и, соответственно, уменьшением популяризации направления. Люди не понимают, что ипотечные ставки на новостройки сейчас ниже, чем на вторичное жилье, — рассказывает Дарья Шледовец. — Но мы видим, что ситуация меняется: за июнь сделок по новостройкам оформлено больше, чем в прошлом месяце. Кроме этого, мы ожидаем дальнейшее увеличение спроса, потому что до конца года на рынке Красноярска появится еще три крупных строительных проекта до 40 новых жилых домов».
Итак, основной вывод первого полугодия 2017 года: цены снижаются, ипотечные ставки падают, а новостройки начинают набирать популярность среди населения.