Администрация Красноярска разрабатывает новое положение об аренде муниципального имущества, частью которого станет и новая методика определения стоимости квадратного метра площадей, занимаемых малым и средним бизнесом.
Корректировка приведет к повышению ставок по аренде уже со следующего года, говорят в мэрии.
Впрочем, чиновники тут же успокаивают, что повышение цен к их рыночному уровню будет идти постепенно, так как есть опасения, что резкое увеличение финансовой нагрузки на предпринимательство может привести к росту объема долгов.
Аренда муниципального имущества в Красноярске подорожает со следующего года
В департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации надеются, что новое положение будет одобрено нынешним составом горсовета и начнет применяться с 2013 г.
По словам замглавы ведомства Андрея Григоришина, чиновники совместно с депутатами уже практически завершили подготовку проекта: остались лишь некие доработки, после чего документ можно вносить на утверждение городского парламента.
Суть нововведений в том, что арендная плата будет рассчитываться «с учетом рыночного обоснования», объяснил он.
«Полагаем, что в этом году мы закончим данную работу, — сказал Григоришин. — При положительном решении горсовета мы выйдем в следующем году уже на другие механизмы, которые наиболее полно отвечали бы рыночным тенденциям и в то же время имели положения, предоставляющие некие преференции субъектам малого и среднего бизнеса (МСБ), некоммерческим организациям (НКО) и частным учреждениям, занимающимся дошкольным образованием».
Аренду будут «задирать» постепенно
В департаменте грядущие изменения обосновывают нормами федерального законодательства, которое требует, чтобы с 1 июля 2015 г. муниципалитет заключал или продлевал договоры аренды площадей только по рыночной ставке.
«Мы не предусматриваем какой-то резкий переход на ставку, ориентированную на рынок, а предполагаем, что это будет поэтапный процесс», — отметил Григоришин.
Такое решение связано с тем, что в 2008 г. мэрия повысила арендные ставки в два раза, и это привело к росту задолженности предпринимателей перед бюджетом, пояснил он.
На сегодняшний день администрация сдает бизнесу порядка 300 тыс. кв. м нежилой недвижимости, а сумма долгов оценивается в 38 млн руб.,
или примерно в 10% от общего объема планируемых поступлений от аренды в 2012 г.
Обычно добровольным путем погашается порядка 30% объема задолженности, в остальных случаях мэрия заключает соглашения о рассрочке или идет в суд.
Ранее аналитики опубликовали данные о росте средних рыночных арендных ставок на коммерческую недвижимость в Красноярске. В течение последнего квартала 2012 г. аренда 1 кв. м торговых помещений увеличилась до 700 руб., производственно-складских — до 170 руб., офисных — до 650 руб. (см. подр. «Аренда торговых площадей в Красноярске подорожала»).
Сегодня арендовать офис в городе стоит около 650 руб. за «квадрат»
«Сейчас у нас ставка арендной платы по муниципальному имуществу в зависимости от района, назначения площадей и прочих факторов составляет 97 руб. в месяц (за кв. м. — Прим. ред.), — заявил Григоришин. — Сюда не входит оплата коммунальных услуг и так далее».
С 2013 г. предполагается поднять ставку в 1,5 раза.
«Мы провели анализ ставок арендной платы по СФО — в Кемерове, Томске и Новосибирске — и таким повышением мы переходим на средний уровень, — добавил он. — Еще нужно учитывать, что муниципалитету достаются объекты после приватизации производств в не очень хорошем состоянии, что также предполагает достаточно серьезные вложения».
В департаменте отмечают, что дела у малого и среднего бизнеса постепенно пошли на поправку.
Об этом можно судить и по растущему спросу на преимущественный выкуп арендаторами муниципальных площадей, срок по которому заканчивается 1 июля 2013 г.
Бизнес активно переходит от аренды к покупке муниципальных площадей
Резкий рост числа заявлений на приобретение недвижимости наблюдался в 2010 г., что способствовало достижению самого высокого объема полученных доходов бюджета по этой статье — в 2011 г. их сумма составила 652 млн руб.
«Сейчас идет небольшое снижение обращений, — подытожил Григоришин. — Наверное, те, кто мог, реализовали свою возможность».
На этот год в планах департамента — продать субъектам МСБ в рамках реализации 159-ФЗ площадей на сумму 629 млн руб. За первое полугодие было реализовано объектов на 388 млн руб.
В целом же муниципальное имущество стало активней переходить в частные руки:
если в кризисном 2009 г. операции с городской недвижимостью принесли бюджету 1,77 млрд руб., то в 2012 г. планируется цифра уже в 2,53 млрд.