У собственников земли разрекламированного коттеджного посёлка «Серебряная миля» под Красноярском арестовали имущество за долги. С владельца участка, на котором должен был появиться элитный посёлок в Емельяновском районе, суд постановил взыскать порядка 15 млн руб.
Вернуть свои деньги пытаются инвесторы строительства домов и даже налоговая. Эксперты ничего удивительного в этой истории не видят: на данный момент из 30 активно рекламирующихся загородных посёлков вблизи Красноярска реально строятся только 4-5, репутация остальных проектов весьма сомнительна.
Поселок «Серебряная миля» должен быть расположен у птицефабрики «Заря» за Емельяново
Новых обманутых дольщиков породил проект посёлка «Серебряная миля». ДЕЛА.ru стало известно, что строители собрали с инвесторов деньги, но условия договора не выполнили. С владельца земельного участка, где должны были появиться коттеджи, суд постановил взыскать 15 млн руб.
Собственником территории «Серебряной мили» является некая Алёна Пахолкина, которая, как выясняется, теперь у судебных приставов на особом счету как крупный должник.
В марте 2008 г. жительнице Красноярска (так указано в её паспортных данных) по договору дарения достался кусочек Емельяновского района в 6,5 км от райцентра площадью почти 220 тыс. квадратных метров. Земля предназначалась под ведение сельского хозяйства, но вскоре решением главы посёлка Емельяново Константина Кожевникова территорию перевели под дачное строительство.
Вскоре после этого на рынке малоэтажного строительства объявился новый проект — «Серебряная миля», который курирует компания PAN Group Development.
Коттеджный посёлок как раз должен был разместиться на участке г-жи Пахолкиной, что подтвердили ДЕЛА.ru в краевом Росреестре. Там же добавили, что сейчас территория «Серебряной мили» разбита на несколько меньших по размеру участков. На официальном сайте проекта указано, что из 138 участков свободными являются 100. Покупатель может выбрать себе территорию по площади от 10,5 до 16,7 соток. При этом цена, за которую предлагается приобрести участки (с подготовленной инфраструктурой), по мнению некоторых экспертов, примерно в четыре раза меньше рыночной — 100 тыс. руб. за сотку.
Пожелавшие сэкономить на загородной недвижимости теперь не знают, как вернуть свои деньги. На владелице участков «Серебряной мили» уже висят огромные долги, а часть недвижимости арестована.
«У должника Алёны Николаевны Пахолкиной около 40 земельных участков, на ряд из которых обращено взыскание, — пояснил ДЕЛА.ru начальник пресс-службы УФССП по краю Андрей Кабиров. — Часть из этих объектов уже арестована, и некоторые участки вскоре будут выставлены на торги».
По словам Кабирова, в списке присутствуют разные взыскатели, в том числе физические лица и даже налоговая инспекция, которая пытается получить с Пахолкиной 30 тыс. руб.
Поселок «Серебряная миля» около Красноярска продает земельные участки по 100 тыс. за сотку
Фото с сайта «Серебряная миля»Вернут ли истцы свои вложенные средства, пока сказать никто не берётся. В этом смысле показательно, что кадастровая стоимость земельного участка «Серебряной мили» всего 6 млн руб., а долгов у проекта почти в три раза больше.
Собираются ли коммерсанты возвращать деньги? На этот вопрос внятного ответа тоже нет. ДЕЛА.ru обратились за комментариями в управляющую компанию PAN Group Development, но там грубо намекнули, что вдаваться в подробности дела не стоит.
Человек, представившийся директором фирмы, посоветовал «заниматься своим делом, а то лезете, куда вам не рекомендуют».
Наверное, такой же невнятный ответ от компании получали и инвесторы, когда понимали, что их обманули. Впрочем, распознать мошенничество, как говорят эксперты, можно уже на ранних стадиях, до заключения договора о покупке земельного участка в будущем коттеджном посёлке. Явный признак возможных махинаций — это низкая цена.
Та же «Серебряная миля» в стоимость участков включала подведение коммуникаций, организацию съездов к участкам с внутрипоселковых дорог и сооружение ограждения по периметру. Эксперты рынка утверждают, что стоимость таких работ в 100 тыс. руб. является существенно заниженной, так как сейчас участок под Красноярском со всеми коммуникациями продаётся не ниже 400 тыс. руб. за сотку.
Большинство рекламируемых сейчас красноярских «коттеджных поселков» с красивыми названиями — это распродаваемые по кусочкам пашни и луга без какой-либо серьезной инфраструктуры
Фото с сайта «Серебряная миля»По мнению руководителя проекта «Шамони» Ивана Молтянского, из-за аферистов добросовестные игроки рынка коттеджного строительства теряют клиентов. «Люди просто не верят такому направлению бизнеса, — пояснил Молтянский. — Сейчас более или менее регулируется долевое строительство, но всё равно есть обманутые инвесторы.
Строительный бизнес связан с большими деньгами, которые отдают чужим людям. Тут должно быть полное доверие к компании. Поэтому если человек хочет купить загородную недвижимость, то нужно выбирать застройщика, наводить справки, что до этого фирма строила, какими объектами занималась».
Напомним, что еще в 2009 г. малоэтажное строительство назвал приоритетным направлением развития строительной отрасли премьер Владимир Путин. Совсем недавно глава правительства даже призвал местные власти помогать развивать инфраструктуру малоэтажных посёлков (см. подр. «Красноярские застройщики не верят в бум малоэтажного строительства»).
ссылка на комментарий
Михаил Паршков
Директор по развитию компании «Горизонт» (пос. Кузнецово-Заповедный)
Вообще, самый действенный способ проверить землю — взять копии документов и обратиться в регистрационную палату. Это первый этап, он будет гарантировать, что участок существует и находится в собственности у того лица, которое его продает, и что земля не находится в обременении. Потом нужно нанять геодезиста, который подтвердит точную площадь участка.
Второе — это цена, она сильно колеблется. К примеру, сельхозземли без коммуникаций в пределах 50 км от города возле деревни стоят — от 1 до 10 тыс. руб. за сотку, если говорить о дачных участках, то от 20 тыс. и где-то до 70 тыс. за сотку в зависимости от расстояния.
В коттеджных поселках, при условии свободной застройки, нужно прежде всего смотреть условия, у кого-то в течение 3 лет нужно начать застройку, иначе участок отчуждается, или нужно соблюдать определенные типовые условия. Цена за сотку варьируется, в зависимости от расположения поселка, в пределах от 40 до 150 тыс.
Сейчас поселки идут уже сразу с инфраструктурной обвязкой, но при этом в стоимость земли не включено подключение к коммуникациям. У нас каждое отдельное подключение обходится в 150 тыс. руб. за воду, и 150 тыс. за электричество. Разделили мы по очень простой причине: там, где у людей есть возможность, то они предпочитают бурить скважину.
Дороги же стоят запредельных денег, и сам частник ее не потянет. Тут либо полагаться на муниципальные власти районов, либо положиться на совесть собственника дороги и его желание ее улучшить тем или иным способом. Нужно сказать, что у любого коттеджного поселка должна быть минимальная подъездная дорога, иначе бессмысленно что-либо делать.